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懂懂日记:2020-06-25


文明约我,问我周日有安排不?

我说,周日不确定,周一吧。

他说,好。

周一,来了。

文明是做地产培训的,就是教人如何投资房产的。

我先问了一个问题:合伙买房,有风险不?

他说,赚了钱会撕,不赚钱也会撕,很少有善始善终的。

我问,有没有沉没风险?

他说,有,若是持有人涉债或涉案,接着就查封了,因为从法律角度,这个房子只属于持有人。

我说,那岂不是也可以做局?例如我帮别人代持了500万的房产,那我可以使用借债被动诉讼的方式,把这个房产给吞了?

他说,理论上有这种可能性,但是实际操作中不会选择这么懂的人当代持人,一般都是找木头,甚至连深圳在哪都不知道的人,只是去签过字,至于房产在哪,几号楼几单元都不知道。

我说,应该能查到。

他说,查是能查到。

我说,从概率上讲,还是有风险的。

他说,有,我一般是不鼓励合伙买房以及代持房产。

我说,你嫂子跟人合伙买房了,偷着买的,怕人,到现在她还以为我不知道,其实我早都知道了,包括合同原本我都看过了。

他说,不是小事。

我说,女人一旦被洗了脑,就成了影后。

他问,她最近有没有办信用卡?

我说,到处在办,但是额度普遍不大,一两万。

他说,基本进入最痴迷的状态了。

我说,所以,咱又回到了最初探讨的话题,我反复跟你讲过的,不要给普通人灌输一种思想,买房是赚钱的捷径,任何投资都是高门槛的,这个门槛不仅仅是资金门槛,更重要的是现金流门槛以及心态门槛。

他说,去年有个北京的学员,来找我上课,我先分析了他的现金流,我给他的建议是可以只学习,不要操作,先把核心精力用到赚钱上,增加现金流,否则什么都玩不转,他从我这里回去后,又报名了一个地产培训,是在一个微商的会上听一个做房产培训的大V讲的课程,接着交了8万元,4万元是学费,3万元是选房费,1万元是定金,买了不到半年,扛不住了,联系我,问我要不要这套房子?免费送,后悔死了。

我说,这波疫情,要死不少。

他说,群上每天都在讨论,怎么弄点钱,别断了月供,玩这个的基本都是ALL IN模式,能有多大的杠杆就加多大的,不可能有积蓄,过去工作稳定,收入高,一切没啥问题,疫情来了,收入一低,撑不住了,若是房产再横盘上一年,多数炒房的就扛不住了。

我说,炒房的人,死的多,还是成的多?

他说,肯定是死的多,但是大家不宣传,宣传的都是谁谁在深圳低首付买了套房,去年涨了100万,这波很奇怪,过去只要经济不行了,马上刺激房产,这波就是下决心不刺激了,我前天去找牛哥,牛哥跟我讲,不要跟政策反着走,国家下决心提出了房住不炒的概念,就一定会把这个控制住的,房产这个领域能做的越来越窄,这是必然趋势,若是这个时候再忽悠人去买房去ALL IN,迟早会惹大祸的。

我说,我也是这个观点,非刚需,不买房,不是涨与跌的事,而是我不看好它的流通性,它就是腰斩了我也不去抄底,它就是翻倍了,我也不眼馋。

他说,我都快郁闷死了,这个市场不行了,能干点啥?

我说,你肯定要继续深耕与地产有关的领域。

他问,教人如何买房如何?例如有的人到了结婚年龄了,但是拿不出太多的钱,我可以教他如何低首付买套二手房,例如我写的那篇文章,5万元首付在济南买了一套房,下面评论最多的就是放屁、胡说八道。

我说,懂的人自然懂,但是反过来讲,不懂的人自然不懂,每个人在三件事上都很自信,一是做爱,二是开车,三是买房,都觉得咱的能力或眼光是一流的,就是说事后可能感叹为什么当初不找你,但是事前,他是不相信你的。

他说,是的,我一个朋友买房的时候没咨询我,买了之后,前些日子找我抱怨,说要去维权了,买的房子成了公寓性质。

我说,教人买房,很难推销,毕竟没有痛点,整个培训领域,唯一的痛点和市场,就是教人赚钱,普通人切入一个什么房产类的领域,能赚到钱,这是你需要思考的,从而转型,定位。

他问,那经济形势不好,该做点什么?

我说,今年这个情况,不可能搞地下培训,而且你现在大张旗鼓的搞房产培训,不是找死吗?国家不让炒房,你教人炒房?

他说,是的。

我说,应该专心练剑,你可以搞两条线,都是内容类的,一条是视频类的,一条是文字类的,每一类呢,又分两类,一类是你的买房记,你如何从5万元到的3千万,把每一套房是怎么选的怎么买的,记录下来,只求真实,你不需要考虑读者会不会怀疑是假的,他们怀疑是假的无所谓,你让我爹看,你说什么他都不会信的,这样的人也不是你的目标客户,你的目标客户是能读懂的人,相信你的人,写文章有个原则,你写的是真的,哪怕看起来再假,也是真的。这是一篇,还要写一篇,最全的买房攻略,这两篇文章字数都不要太多,三万字以内,做成PDF,能够在微信上传播就好,这样你可以有大量的房产相关的粉丝,这是最大的价值,慢慢积累着,等着。

他问,你倾向于视频还是文字?

我说,普通人,做科普类的内容,尽量的少出镜,文字是最有想象力的。

法拉利贵不?

贵,上路需要500万。

你看我朋友圈直播的,每天找一个人无偿赞助我5千元,这个收入不低了吧?一个月是15万,而且是利润,但是要想买上法拉利也需要1000天。

5千的日利润相比一辆法拉利而言。

都是微不足道的。

大家在观看直播时,感叹最多的一句是什么?

太慢了。

就是这个攒钱速度,还是太慢。

但是,你有没有想过,大家买的房子,都比法拉利还贵,而你的现金流呢?很难达到日入五千吧?你为什么从来没觉得你才是盲目的?

因为,你坚信房价会继续涨。

一涨,什么问题都没有了。

那要是跌呢?

不用跌,横盘上两年,你能受得了吗?

所以,让那些没有足够现金流的人盲目去深圳买房,不是坏不坏的问题,是恶,当然,身在其中的人,可以拍着胸脯说,你看看,我们这些胆大的,都赚大了,去年赚了500万,什么都没干。

这不就是赌博游戏吗?

我问文明如何看待上次闹的很凶的房产大V与买家的事?

文明说,我仔细梳理了一下,其实全程操作是符合流程的,因为这女的没有足够的资金,又想买深圳的房子,那么必须杠杆加杠杆,深圳的房产为什么那么热,是因为配套的金融多,只要你的房子还有一点点残值就可以帮你贷出来,杠杆可以发挥到极致,他们的操作就是业内很常见的,看起来像套路贷而已,若是她继续跟着走下去,其实房子就买下来了,一发律师函,那么没有银行敢贷了,其实是她自己不懂,这回彻底死了。

我说,我媳妇他们买的,应该也是类似的操作。

他说,肯定的,对这个行业不懂的人,总觉得是被套路贷了,其实恰好相反,真正的套路贷看起来没有套路,看起来仿佛有套路的也许是很正规的。

我媳妇吃点喝点消费点,这些都没啥,包括买个喜欢的车子,也不至于有什么,但是她去折腾这些借贷之类的,一旦她有窟窿又填不上,又怕人,结果让人顺藤摸瓜把我也冻结了,那就是玩大了。

这不是没有可能。

女人什么都不懂,又非要去理财。

就是送人头的。

之前我也跟文明讲过,你做培训,一定要只做有钱人的培训,就是帮有钱人配置房产,不要让没钱的人去指望房产改变命运,这是错误的,因为你教给他们的都是非常规杠杆,信用卡、小额贷,全是这些。

一旦房子砸自己手里了。

那么债务就死了,一个普通人,普通上班的,若是背负上50万的债务,想翻身都是以十年记。

咱不要以帮人的名义害人。

不要放大他们的信念。

你看济南就行了,有的楼盘从2万跌到1万2了,也不能继续跌了,继续跌很多人就不还贷了,把房子给银行了。

今天,我对这些搞房产培训的,满是恨意。

你看把我媳妇折腾成了啥?

几乎是魔怔了。

我爹的房子也写的她的名字,房产证在排队办理中,她去物业要出来了,非要自己去办理,因为只写了她一个人的名字,她以为是可以自己去签字办理,结果不允许,说是结婚后买的房产,必须夫妻双方去签字。

她又找我,问我什么时候有空,去办房产证。

我说,物业给办的好好的,你为什么非要自己办?

她说,物业说了,疫情期间,怕人聚集,暂时不办理。

这些日子,又开始催促我给我们书店办房产证,我不知道她搞这么多房产证干什么?是要抵押贷款还是?

洗脑最可怕的一点是什么?

让普通人想通过理财实现财富自由。

普通人实现财富自由的第一前提,就是有稳定的工作,稳定的事业,稳定的收入,在这个基础之上再去理财。

你一分钱收入没有,全靠老公救济,再拿着老公打下的江山去折腾?你这不是侮辱老公的智商吗?你真觉得老公是个SB?

深圳就是涨上天了,也与咱无关,明白不?

安心做自己的小生意,就好了。

若是真的可以不用创造就可以实现财富,那是整个时代的悲哀,我们要把精力用到如何创造出更好的作品来,而不是去折腾这些。

也就是自己的女人,没办法。

什么时候她会停止?

自己深陷泥潭的时候。

会的,别着急。

劝她?

她能听吗?她反而觉得全县城的人都是SB,为什么本地她交不到朋友,虽然她初中没读完,但是她觉得县城的女人都不配跟她做朋友,她们太LOW了,去个最好的饭店,最常说的一句话:这菜也能吃?

烧包!

深圳给了她错觉。

让她有了女王的感觉,飞到机场,11人接机,全天候有专职司机,谁见了不喊一声嫂子?请她吃饭都要去人均8888元的旋转餐厅。

错了。

深圳是最残酷的,最现实的。

一次两次,出于礼貌是可以的,你真在那生活,你发现,还是鸡找鸡,鸭找鸭,你到了深圳,你想认识个读过大学的都很难,因为他们也不跟你玩。

咱现在就挺好的。

别折腾,咱可以以现有的姿态、能辉煌到老年。

你折腾。

可能把一切都葬送了。

想起这些,我心都在流血,也就是自己的媳妇,没办法就是了,还是我对她太娇惯了,平时给了她太多钱。

她要是在商场上班,一个月2千,还去深圳买房?

深圳在南还是在北,她都不知道。

也就老实了。

别打着教育孩子的名义去幻想,若是儿子跟着我,按部就班的读书,未来我就是他最得意的标签和跳板,他不用太出色了,能成为我,就已经是逆天了,你非带他去什么香港国际中学,最终,他就是戴着眼镜种地,锄草都不会。

孩子跳不出原生家庭的高度。

都是幻想。

越没读过书的人,对“读书”的幻想越多。

他爷爷奶奶,姥姥姥爷,爸爸妈妈,没有一个能考上高中的,你还指望他考入北大清华?

根决定了叶。

周一,我说文明要来。

媳妇非要一起去见见。

我拒绝了。

因为,她问文明的,全是一些歪门邪道,例如信用卡怎么提额,小额贷款怎么抵押……

我跟老师探讨了一下。

老师说了两点:

第一、你坚持一个原则,什么贷款都不签字,那么她折腾不成,除非跟你离婚,小额贷有这个可能,但是小额贷往往伴随暴力催收,她应该不敢沾,沾上也是好事,让他们给她上一课,你再出面擦屁股就好。

第二、你不爱她,你爱她的话,会制止,你不爱她才纵容,一直到不可收场那天,你才出来说:我不让你折腾你不听,你明明能看到结局,你为什么不阻拦?非让她去送死?吵架怎么了?你极力反对,她肯定不会再去买了。

很多东西,的确是可以看到结局的。

济南炒房的朋友那么多,除了牛哥、蝉禅、文明,还剩谁?

跑路的跑路。

坐牢的坐牢。

当年,哪个不是春风得意?

大奔驰开着。

借我的钱都没还……

玩资本游戏的,无论是炒股的还是炒房的还是放贷的,大概率会被反噬,因为你玩的是对抗人性的游戏,人性岂是你对抗得了的?

当年,济南一夜间出了那么多民间借贷的。

我们好多朋友也在玩。

牛哥跟我讲了一句话:玩这个的,没有一个能全身而退的。

现在回头看看。

基本如此。

包括前天写了那句话,法庭判决与道德是两维世界,有个读者在下面回复,说看到这句话哭了半天。

她为什么哭?

她在里面待了两年,她就是我身边的员工。

好日子过过吗?

什么钱没花过?什么日子没过过?

她自己就吸存了3600万。

但是,你问她,她还是觉得自己委屈,自己是受害者……

回来后,她挨着道歉。

可是,大家还是找她还钱。

她说,我都坐了两年牢了,该接受的惩罚已经接受了,你们竟然还让我还钱?

你们良心何在?

她是出来后,没地方工作。

我说,到我这里吧。

一个姑娘家,让我安排在了仓库,当个搬运工。

咱就老老实实过日子,别去想那么多蹊跷事,哪那么多财富神话?基本真靠理财赚到了钱,一个人一辈子也毁了,原本可以创造个产品,缔造个王国,结果因为空手套了点钱,荒废了,你想体验过钱生钱的人,咋可能有耐心去做产品?

最初我认识牛哥时,也是这种感觉,感觉牛哥的确很厉害,炒股厉害,炒房厉害,但是总觉得缺点啥?就是你CREATE了什么?

这几年,他自己也在感叹,就是缺点事。

所以,他一直都说,有生之年要做一家上市公司出来,算是自己的作品,他也做了大量的尝试,例如搞了一群徒弟在济南那边做珠宝,搞的还不错,但是不是他的终极作品,他想搞个有正向价值的,对社会有积极意义的。

文明迷茫了,不知道要不要转行。

我的观点是,今天是最好的时代,就是我们可以输出我们的形象。

这在过去是不可思议的。

怎么输出?

不是晒车晒表。

而是要输出价值,每天分享一点点,只要我们不断地输出价值,那么追随者就越来越多,这才是最宝贵的财富,比几十万几百万都要宝贵。

这是人,是活生生的人。

信仰你的人。

所以,不管你从事什么领域,都应该给自己设计这么一条线,我应该展现点什么,输出点什么,积累点什么。

要有长线思维。

就是坚信,随着时间的加成,我可以成为这个领域的王者。

你知道为什么做房产培训的人,往往炒房玩的也很溜吗?

因为,他们有稳定的现金流。

现金流靠的是什么?

培训。

培训为什么吸引人?

不断的买房,类似展示定投,你看,我又买了几套房。

粉丝又多了。

现金流又增加了。

所以,只有他们这个群体是稳定的,玩的转的,不怕杠杆高,只要不断的开课就可以了,你为什么那么有说服力?

现场背着房产证。

从麻袋里倒出来,这些,都是……

哇,哇,哇!

开课的频率、收费,都是与房贷挂钩的。

懂不?

我跟文明讲,最有吸引力的,还是真金白银,并且附加上时间加成,你看我做的定投,虽然只做了两年,现在已经很多人关注了,再过十年,整个股票投资大V里就有我的一席之地,我跟他们不一样,他们是只BB,我是不BB只晒单,每天涨也晒,跌也晒,也不猜,也不判,就跟个傻子似的,勇往直前。

但是,就一点,数据很震撼。

用不了几年,我的成本就全部是0了,什么概念?

现有持仓,全是送的。

所以,我绝对坚信它的威力,而且我也坚信,别人做不到。

哪怕百分百模仿,也做不到。

为什么?

拿不住!

没有竞争对手。

再能理论,再能BB,也比不上实盘,所以在房产领域,你也可以做个类似的游戏,还有一点,游戏一定要敢想。

我设计1000天攒钱买法拉利游戏时,我在群上讨论了一下。

几乎给出了百分之百的否定。

理由是什么?

没人参与。

实际上呢?

不是这么回事。

有的是人参与……

人们往往会限制自己的想象力。

很简单的一点,你若是把这个故事讲给你朋友听,没有人信,你说有个人在朋友圈发起了一个活动,每天找一个人赞助他5千元。

朋友觉得你脑子进水了,这个你也信?

就是一群托而已。

文明问,会不会有人觉得是托?

我说,他们是不是这么觉得不重要,我是不是这么觉得很重要,是真的就是真的,是托就是托,而且我压根就没考虑过托这个选项,但是大家这么猜说明你做的很好,为什么?不可思议,理解不了。

文明问,房产应该做个什么的?

我说,可以搞个,在全国每个省、直辖市都有家,每年买一套,并且迁一次户口,你是中国迁户口最多的人,也是全国都有家的人,做一个超长线的直播,30年的计划,房产本身带来的收益都是赠品了,你获取的关注度、人气,那才是最宝贵的财富。

他说,差不多需要一个亿。

我说,拉长到30年,并不多,你要把计划先喊出来,你敢想就能成功。

游戏不能真的当游戏。

而是要反复地问自己:我能给别人带去什么?

作为局外人,或者说没有入门的人,往往低估了“人气”的经济价值,这个才是最值钱的,但是因为从来没体验过,也不懂,往往就忽略了。

当有了一定人气后,需要思考的则是如何安全活下来。

偶然我看微博。

那些大V死了一批又一批。

死的原因是什么?

碰了敏感话题。

为什么前期他们不会死?

第一、人气太低,没有影响力,形不成气候。

第二、有敬畏心。

可是,粉丝越来越多,自然越来越膨胀,这就如同薛蛮子自己讲的一样,每天有批奏章的感觉了。

甚至反过来绑架有关部门了。

那,肯定要死。

这波疫情,又死了一大批。

如何稳定地活着,这就是一个很大的学问。

我认为,有几点:

第一、小圈子,不要让太多的人关注,只让少部分同频的人关注就可以了,这需要反操作,怎么反?

不要蹭热点。

热点有什么,要刻意规避什么。

千万不要追求什么10万+。

第二、潜水艇模式,就是刻意规避抛头露面的机会,不拉帮结派,让自己的名字以及品牌足够低调,例如我去年开始文章连标题都不起了。

接下来,我会把公众号名字也去掉。

也用日期代替。

就是真正进入了无名阶段。

存活比壮大,更有意义。

也更迫切。

谁突然被众人关注,谁就死了。

哪怕一个品牌也是如此。

你看华为,钟南山、韩红,都经历了一个先褒后贬的状态,现在国外发射个火箭,下面赞的最多的评论是:厉害了我的华为。

不仅仅是他们。

朱之文,也开始被反水了。

过去全是赞美。

今天,几乎都认可他是在表演了。

都喜欢说一句:别装了。

这是人性决定的,老百姓最热衷于两件事:塑神、倒神。

所以,偶尔在群里遇到谁赞美我,哇,男神、偶像。

我就给他贴个标签,这家伙是个危险分子。

离他远点。

当一群人都在赞美你的时候,其实是加速大家讨厌你,这就是为什么我看到一些批判我的留言,我都会第一时间放出来的缘由。

可以供大家释放压力。

有快感。

仿佛懂懂落水里了,可以拿石头随意的丢他。

这样可以消化恨意。

所以,我从来没追求过什么好评一片。

我更希望自己是个吊儿郎当,甚至给大家的感觉是无恶不作的小混混,这样可以更加的安全,更加的持久。

因为你对他的形象不抱什么希望。

你的期望值低。

反而,他总是给你带来惊喜。

一旦标杆太高,那完了。

我记得有个人来我书店,分享了一个私人故事,他很无意、很偶然的接触了一个小明星,算是阴差阳错,睡了一觉。

她没当回事,接着就把他忘了。

而他呢?

再也忘不了了。

他为什么来找我倾诉?

是我写了那句话触动了他:女人与女人的差别,比女人与狗的差别还大。

他说,我太赞同了。

每个细节都很完美,再也忘不掉了。

原本跟媳妇很恩爱,结果呢,就是对媳妇提不起兴趣了,当然,比过去更频繁了,因为内疚,也怕媳妇觉察出什么,但是他总是闭着眼。

《白鹿原》里有个对话,少东家给黑娃一块糖,黑娃不要,他说,以后吃不到了,会想。

他,就是再也体验不到了。

因为,那一切就纯粹是个偶然,算是天上掉馅饼砸他头上了。

他这一生也不可能再有机会接触到了。

说自己走不出来了,太内疚了。

我跟他讲,这就如同人们在原始森林里喂了大猩猩一些现代食物,对大猩猩而言是颠覆性的,原来天下还有这么好吃的东西?

当然,也是可悲的。

因为,当这些人走后,今生,它应该再也没有机会体验到这些了。

全是落差。

………………………………
特别说明:

A、文章非纪实文学,我不一定是我,你不一定是你,切勿对号入座!

B、文章为有偿阅读,单篇1元,包年200元,可日付可年付。

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